(2025년 6월 기준)
최종 업데이트: 2025년 06월 01일
세종특별자치시 새롬동에 위치한 새뜸마을11단지아파트는 현대건설이 시공한 계단식 구조의 단지로, 총 445세대와 넉넉한 지하주차장을 갖춘 매력적인 중대형 단지입니다. 세종시 내에서도 실거주 선호도가 높은 새롬동에 위치한 본 단지는 전세가율은 다소 낮지만 매매가는 점진적으로 상승하고 있습니다. 최근 매물 흐름과 실거래가를 한눈에 정리했으니, 늦기 전에 확인해 보시기 바랍니다 😊
아파트 기본 정보
새뜸마을11단지아파트는 세종특별자치시 새롬동에 위치한 총 445세대, 8년차 아파트입니다. 현대건설과 포스코건설이 함께 시공·시행을 맡았으며, 총 10개동으로 구성되어 있고 최고 29층으로 이루어져 있습니다. 지하주차 685대로 세대당 약 1.54대를 주차할 수 있어 주차공간이 넉넉한 편입니다. 계단식 복도 구조에 지역난방 방식을 채택했으며, 위탁관리 형태로 운영되고 있어 입주민의 편의성이 높은 것이 특징입니다.
아파트 위치 지도
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주변 학교 정보
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실거래 시세 분석 요약
새뜸마을11단지아파트 실거래 요약
| 항목 | 84㎡(33평형) | 98㎡(40평형) | 109㎡(40평형) |
|---|---|---|---|
| 최근 매매가 | 7억 | 10억 3천만원 | 8억 4천9백만원 |
| 평균 매매가 | 8억 1천5백만원 | 9억 3천7백만원 | 8억 3천5백만원 |
| 최근 전세가 | 3억 3천만원 | 3억 8천만원 | - |
| 평균 전세가 | 3억 1천7백만원 | 3억 3천5백만원 | - |
| 평균 전세가율 | 38.9% | 35.8% | - |
최근 매매 실거래가
84㎡는 최근 7억에 거래되었으며, 평균 매매가는 8억 1천5백만원 수준입니다. 최소 7억에서 최대 9억 3천만원까지 거래된 이력이 있으며, 실거주 및 투자 수요 모두 꾸준한 편입니다. 98㎡는 최근 거래된 가격이 10억 3천만원으로, 해당 면적대에서 최고가를 기록했습니다. 평균은 9억 3천7백만원이며, 최저가는 9억원부터 시작되어 가격대가 비교적 넓은 편입니다. 109㎡는 최근 8억 4천9백만원에 거래되었고, 평균 매매가는 8억 3천5백만원으로 나타나며, 거래는 제한적이지만 안정적인 가격 흐름을 보이고 있습니다.
최근 전세 실거래가
84㎡의 최근 전세가는 3억 3천만원으로, 평균 전세가는 3억 1천7백만원입니다. 최소 2억 6천만원부터 최대 3억 7천만원까지 거래된 이력이 있으며, 전세가율은 38.9%로 다소 낮은 수준입니다. 98㎡는 최근 전세가가 3억 8천만원이며, 평균 전세가는 3억 3천5백만원입니다. 전세가율은 35.8%로 나타나고 있으며, 계약갱신요구권 적용 여부에 따라 가격 편차가 발생할 수 있습니다. 109㎡는 최근 전세 거래 이력이 없어 공실 또는 매매 전환 비중이 높을 가능성이 있습니다. 계약갱신요구권은 실거주 보호를 위해 활용되며, 신규 계약보다 저렴한 경우도 많으니 참고 바랍니다.
최근 월세 실거래가
84㎡는 최근 보증금 2천만원 / 월세 125만원에 거래되었습니다. 98㎡는 보증금 3천만원 / 월세 130만원으로 기록되어 있으며, 비교적 낮은 보증금 조건이 특징입니다. 계약갱신요구권이 적용되지 않은 신규 계약의 경우 월세 상승 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.
최근 시세 및 전세가율
84㎡의 네이버 등록 매매가는 9억원, 전세가는 3억 2천만원으로 나타나며, 매매가와 전세가 차이는 5억 8천만원 수준입니다. 전세가율은 35.6%로 매매가 대비 전세가가 낮은 편입니다. 이는 투자보다 실거주 중심의 수요를 시사합니다. 98㎡는 11억원 매물은 있으나 전세 매물은 없는 상태이며, 따라서 전세가율 0%로 집계됩니다. 매전갭이 11억원으로, 현재는 전세를 통한 매입보다는 자금 부담이 클 수 있습니다.
🧩 마무리
세종특별자치시 새뜸마을11단지아파트는 실거주 선호도가 높은 새롬동 중심지에 위치한 8년차 단지로, 매매가는 안정적으로 형성되어 있는 반면 전세가는 비교적 낮은 수준입니다. 특히 대형면적(98㎡ 이상)의 경우 전세 매물 부족 현상이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 월세도 꾸준한 수요가 있는 것으로 확인됩니다. 최근 거래가를 기준으로 보면 매매가 대비 전세가가 낮아 전세를 통한 매입보다 매매 직접 진입이 더 유리할 수 있으며, 실거주 목적에 부합하는 입지를 갖춘 단지입니다.
👉 실거주 또는 투자 판단을 위해 단지 주변 환경과 커뮤니티 시설 등을 직접 방문하여 확인해보는 것이 중요합니다.
📌 실수요자 vs 투자자에게 추천 포인트는?
- 실수요자에게:
새롬동 내 중심 입지에 위치하며, 주차 여건과 관리 체계가 잘 갖춰져 있어 장기 거주에 유리합니다. - 투자자에게:
전세가율이 낮아 수익형보다는 매매가 상승에 따른 자산가치 확보가 중요한 전략입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- 새뜸마을11단지아파트는 몇 년 차인가요?
→ 2017년 사용승인으로 현재 8년차 아파트입니다. - 84㎡ 최근 매매가는 얼마인가요?
→ 최근 거래가는 7억원입니다. - 전세가율이 낮은 이유는 무엇인가요?
→ 실거주 선호 지역이라 전세 수요보다 매매 수요가 높기 때문입니다. - 주차 여건은 어떤가요?
→ 세대당 1.54대 수준으로 매우 넉넉합니다. - 전세 매물이 부족한 면적대는?
→ 109㎡는 최근 전세 거래 이력이 없습니다.
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주의사항
- 위 내용 중 실거래가는 국토교통부에서 제공하는 자료를 기반으로 작성되었습니다. 편집 오류 및 확인 시점에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
- 최근 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물 정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 매물 정보는 시시각각 변동되기 때문에 작성 시점과 확인 시점에 따라 차이가 날 수 있습니다. 꼭 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다.
- 위 내용은 전적으로 개인적인 참고 의견입니다. 실제 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있음을 꼭 유념해 주시기 바랍니다.
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