[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 시세 분석 및 기본정보(2025년 6월 기준)

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 시세 분석 및 기본정보
(2025년 6월 기준)

최종 업데이트: 2025년 06월 08일

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 시세 분석 및 기본정보(2025년 6월 기준)

 

세종특별자치시에 위치한 가온마을3단지는 1,655세대의 대단지로, 7년차에 접어든 아파트입니다. 최근 매매가는 59㎡ 기준 4억 700만원, 전세가는 1억 8천3백만원 수준으로, 전세가율은 약 47.6%입니다. 실거주와 투자 관점 모두에서 주목해볼 만한 단지입니다.

 

세종특별자치시 다정동에 위치한 가온마을3단지는 총 1,655세대로 구성된 대단지이며, 2018년 3월에 입주한 7년차 아파트입니다. 한신공영이 시공 및 시행을 맡아 안정적인 품질을 자랑하며, 세대당 주차대수 1.46대, 지하주차 100%로 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 최근 부동산 시장에서 세종시는 실거주 수요와 함께 투자 수요도 증가하고 있는 지역으로, 가온마을3단지의 시세 흐름도 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 지금부터 이 단지의 시세를 자세히 알아보시기 바랍니다 😊

 

 

 

아래 목차를 참고해 가온마을3단지 시세를 자세히 확인하세요.

 

📌 Table of Contents

• 아파트 기본 정보
• 실거래 시세 분석 요약
• 최근 매매 실거래가
• 최근 전세 실거래가
• 최근 월세 실거래가
• 최근 시세 및 전세가율
• 마무리

 

아파트 기본 정보

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 기본 정보

 

가온마을3단지는 세종특별자치시 다정북로 109에 위치한 대단지 아파트로, 총 1,655세대, 27개동, 29층 규모입니다. 2018년 3월 사용승인을 받아 현재 7년차로 접어들었으며, 주차는 총 2,412대로 세대당 1.46대가 가능하며 모두 지하주차로 이루어져 있습니다. 한신공영(주)이 시공 및 시행을 맡았으며, 복도식 구조에 지역난방 방식을 적용하였고, 위탁관리 체계를 운영 중입니다. 쾌적한 주거환경과 넉넉한 커뮤니티 공간, 안정적인 주차 여건으로 가족 단위 실거주에 적합한 단지입니다.

 

 

아파트 위치 지도

가온마을3단지의 위치를 아래 지도에서 확인해보세요.

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[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 위치 지도

 

주변 학교 정보

가온마을3단지 단지 주변의 학교 현황은 학교알리미를 통해 확인해보세요.

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실거래 시세 분석 요약

가온마을3단지 실거래 요약

항목	59㎡(25평형)	75㎡(28평형)	84㎡(33평형)	97㎡(36평형)	98㎡(36평형)
최근 매매가	4억 700만원	5억 5천5백만원	6억 5천만원	6억 8천3백만원	7억원
평균 매매가	4억 1천6백만원	5억 6천6백만원	6억 3천만원	6억 8천3백만원	6억 6천만원
최근 전세가	1억 8천3백만원	2억 1천만원	-	3억원	2억 5천8백만원
평균 전세가	1억 9천8백만원	2억 3천3백만원	-	3억원	2억 6천7백만원
평균 전세가율	47.6%	41.2%	-	43.9%	40.5%

 

 

 

최근 매매 실거래가

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 매매 실거래가

 

가온마을3단지의 매매 실거래가를 보면, 59㎡는 최근 4억 700만원으로 거래되었으며, 평균 매매가는 4억 1천6백만원입니다. 최소 4억원부터 최대 4억 4천만원까지 분포되어 있습니다.
75㎡는 최근 거래가 5억 5천5백만원, 평균은 5억 6천6백만원으로 나타나며, 최저가는 5억 4천5백만원, 최고가는 5억 9천5백만원입니다.
84㎡는 최근 6억 5천만원으로 최고가와 일치하며, 평균은 6억 3천만원, 최저가는 5억 9천만원입니다.
고층 물건 수요로 인해 거래가는 상단에 몰려 있고, 97㎡와 98㎡는 각각 6억 8천3백만원과 7억원으로 나타나며, 고가 프리미엄이 반영된 모습입니다.

 

 

최근 전세 실거래가

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 전세 실거래가

 

59㎡는 최근 전세가 1억 8천3백만원, 평균은 1억 9천8백만원이며, 전세가율은 47.6%입니다. 최소 1억 8천3백만원부터 최대 2억 1천만원까지 형성되어 있습니다.
75㎡는 최근 전세가 2억 1천만원, 평균은 2억 3천3백만원으로, 전세가율은 41.2%입니다.
97㎡는 전세 거래가 적지만 3억원으로 고정되며, 전세가율은 43.9%입니다.
98㎡는 최근 2억 5천8백만원, 평균 2억 6천7백만원, 전세가율은 40.5%로 나타납니다.
전세가율이 전반적으로 40~47% 수준으로 낮아, 갭 투자보다는 실거주 목적의 전세 수요에 더 적합합니다. 계약갱신요구권 사용 시 실거주자는 상대적으로 안정적인 거주 기간을 확보할 수 있습니다.

 

 

최근 월세 실거래가

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 월세 실거래가

 

59㎡는 최근 보증금 5천만원 / 월세 60만원, 75㎡는 2천만원 / 90만원, 84㎡는 3천만원 / 84만원에 월세 거래가 이루어졌습니다. 98㎡는 1억 6천5백만원 / 40만원으로, 전세와 월세가 혼합된 준전세 형태로 해석됩니다.
계약갱신요구권을 사용할 경우, 임대료 상승 폭 제한과 함께 월세 안정성도 높아집니다.

 

 

최근 시세 및 전세가율

[세종시 다정동] 가온마을3단지 아파트 네이버 시세 요약

 

59㎡는 네이버 부동산 기준 매매가 4억 6천만원, 전세가 1억 9천만원으로 매매가와 전세가 차이(매전갭)는 2억 7천만원, 전세가율은 41.3%입니다.
75㎡는 매매가 5억 9천만원, 전세가 2억 5천만원으로 갭은 3억 4천만원, 전세가율 42.4%입니다.
84㎡는 매매 6억 6천5백만원, 전세 2억 6천만원, 갭은 4억 500만원, 전세가율 39.1%로 가장 낮습니다.
97㎡는 매매가 7억 5천만원, 전세 2억 8천만원으로 갭 4억 7천만원, 전세가율 37.3%, 98㎡는 매매 7억 3천만원, 전세 2억 5천만원, 갭 4억 8천만원, 전세가율은 34.2%로 가장 낮습니다.
전반적으로 전세가율이 낮고, 갭이 큰 편이므로 실거주 수요자에게 더 적합한 단지로 해석됩니다.

 

 

🧩 마무리

세종특별자치시 다정동에 위치한 가온마을3단지는 안정적인 신축 7년차 단지로서 실거주자 중심의 시세 흐름을 보여줍니다. 매매가는 고유면적에 따라 4억 초반부터 7억 초반까지 다양하게 형성되어 있으며, 전세가는 전체적으로 전세가율 40% 내외로 낮아 실거주 수요자에게 유리한 환경입니다. 또한 월세 거래도 다수 존재하여 다양한 수요를 충족시키는 구조입니다. 특히 넓은 단지 규모와 편리한 인프라는 가족 단위 실거주자에게 큰 장점입니다.

 

👉 실거주 또는 투자 판단을 위해 단지 주변 환경과 커뮤니티 시설 등을 직접 방문하여 확인해보는 것이 중요합니다.

 

✅ 요약: 세종특별자치시의 가온마을3단지는 전세가율이 낮고 갭이 크며, 실거주 중심으로 안정적인 수요가 형성된 아파트입니다.

 

📌 실수요자 vs 투자자에게 추천 포인트는?

• 실수요자에게:
  신축 7년차 단지로 넉넉한 주차 공간과 쾌적한 환경, 다양한 평형 구성으로 가족 단위 실거주에 매우 적합합니다.
• 투자자에게:
  전세가율이 낮아 전세보다는 월세 중심의 수익형 투자 전략이 필요하며, 준전세 형태로 안정적 수익을 노려볼 수 있습니다.

지금 세종특별자치시 아파트 시세가 궁금하다면, 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버 부동산에서 꼭 확인해보세요!

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 가온마을3단지는 몇 년 차 아파트인가요?
  A. 2018년 3월 사용승인을 받아 현재 7년차 아파트입니다.
• Q. 전세가율이 낮은데 갭투자 괜찮을까요?
  A. 전세가율이 낮아 갭투자 부담이 커 실거주 목적에 더 적합합니다.
• Q. 주차 공간은 여유로운가요?
  A. 총 2,412대, 세대당 1.46대로 충분한 편입니다.
• Q. 주변 학교는 어떻게 확인하나요?
  A. 학교알리미 사이트에서 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
• Q. 고층 매물도 있나요?
  A. 네이버 시세 기준 고층 매물도 존재합니다. 확인이 필요합니다.

 

함께 보면 좋은 참고 사이트

 

국토교통부 실거래가 바로가기

 

KB 부동산 시세 확인하기

 

부동산114 바로가기

 

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주의사항

• 위 내용 중 실거래가는 국토교통부에서 제공하는 자료를 기반으로 작성되었습니다. 편집 오류 및 확인 시점에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
• 최근 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물 정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 매물 정보는 시시각각 변동되기 때문에 작성 시점과 확인 시점에 따라 차이가 날 수 있습니다. 꼭 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다.
• 위 내용은 전적으로 개인적인 참고 의견입니다. 실제 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있음을 꼭 유념해 주시기 바랍니다.

 

 

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