가온마을4단지의 전용면적은 어떤 타입이 있나요?

전용 59㎡(25평형), 84㎡(33평형) 타입이 있습니다.

전세가율이 낮다는 건 무슨 의미인가요?

매매가 대비 전세가가 낮아 매매 투자 수익률이 낮을 수 있다는 의미입니다.

실거래가와 네이버 시세 차이가 큰데 왜 그런가요?

실거래가는 실제 거래 금액이고, 네이버 시세는 매물 호가 또는 평균 시세를 기준으로 산정되므로 차이가 발생할 수 있습니다.

계약갱신요구권은 어떻게 확인하나요?

임대차계약서 상의 특약사항과 임대인의 진술, 실거래가 등록 내역 등을 통해 확인이 가능합니다.

세종시 다정동은 입지적으로 어떤가요?

중심 생활권으로서 상업, 교육, 교통 인프라가 고루 갖춰진 인기 지역입니다.

[세종시 다정동] 가온마을4단지 아파트 시세 분석 및 기본정보 (2025년 6월 기준)

최종 업데이트: 2025년 06월 08일

세종특별자치시 가온마을4단지는 1,258세대 규모의 대단지로, 최근 실거래 기준 매매가는 59㎡형이 5억 5천만원, 84㎡형이 8억원을 기록했습니다. 평균 전세가는 각각 약 2억 1천4백만원, 2억 4천8백만원으로, 전세가율은 41.2%와 33.6% 수준입니다.

세종시 다정동에 위치한 가온마을4단지는 2019년 준공된 비교적 신축 아파트로, 대단지의 장점을 고루 갖추고 있습니다. LH공사와 대형 건설사인 대림산업, 대우건설이 시공한 이 단지는 쾌적한 주거환경과 다양한 커뮤니티 시설로 인해 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있는 곳입니다. 세종시 내에서도 중심 입지에 자리한 만큼 교통 및 교육 인프라가 뛰어난 단지 중 하나로 평가받고 있습니다. 📍 최근 시세 흐름과 기본 정보를 아래에서 간편하게 확인해보세요!

아파트 기본 정보

가온마을4단지는 총 1,258세대로 구성된 대단지이며, 2019년 5월에 준공된 6년차 신축 아파트입니다. 15개동, 최고 29층 규모이며, 전 세대가 지하주차(1,518대)로 구성되어 있어 주차 편의성이 우수합니다. 대림산업과 대우건설이 시행 및 시공에 참여하였으며, 복도유형은 계단식, 지역난방 방식으로 설계되었습니다. 위탁관리 방식으로 효율적인 관리가 이루어지고 있습니다.

아파트 위치 지도

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주변 학교 정보

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실거래 시세 분석 요약

가온마을4단지 실거래 요약

항목	59㎡(25평형)	84㎡(33평형)
최근 매매가	5억 5천만원	8억원
평균 매매가	5억 1천9백만원	7억 3천9백만원
최근 전세가	2억 1천만원	2억 6천만원
평균 전세가	2억 1천4백만원	2억 4천8백만원
평균 전세가율	41.2%	33.6%

최근 매매 실거래가

최근 가온마을4단지의 매매가는 전용 59㎡ 기준으로 5억 5천만원으로 최고가를 기록하였고, 평균 매매가는 5억 1천9백만원, 최저가는 4억 7천8백만원 수준입니다. 전용 84㎡는 최근 8억원에 거래되었으며, 평균 매매가는 7억 3천9백만원, 최저가는 6억 6천3백만원입니다. 전체적으로 전용 84㎡형이 실거래가 기준으로 가장 높은 가격대를 형성하고 있으며, 시세 상단에 근접한 거래가 다수 포착되고 있어 가격대가 견고한 편으로 분석됩니다.

최근 전세 실거래가

전용 59㎡의 최근 전세가는 2억 1천만원이며, 평균 전세가는 2억 1천4백만원으로 전반적으로 안정적인 수준을 보이고 있습니다. 전용 84㎡는 최근 2억 6천만원에 계약되었으며, 평균 전세가는 2억 4천8백만원입니다. 전세가율은 각각 41.2%와 33.6%로 매매가 대비 다소 낮은 수치를 보입니다. 계약갱신요구권 사용 여부에 따라 가격 차이가 존재할 수 있으므로, 갱신 계약 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

최근 월세 실거래가

월세 실거래의 경우 전용 59㎡는 보증금 2천만원, 월세 80만원에 거래되었고, 전용 84㎡는 보증금 4천만원, 월세 110만원에 계약되었습니다. 계약갱신요구권이 행사된 경우 상대적으로 저렴한 가격에 월세 계약이 유지될 수 있으므로, 신규 계약과의 구분이 필요합니다.

최근 시세 및 전세가율

네이버 부동산 기준으로 확인한 결과, 전용 59㎡는 매매가 5억 3천만원, 전세가는 2억 3천만원으로 매매가와 전세가의 차이인 매전갭은 3억원입니다. 전세가율은 43.4%로, 매매가 대비 전세가가 낮은 편에 속합니다. 전용 84㎡는 매매가 7억 8천만원, 전세가 3억원으로, 매전갭은 4억 8천만원입니다. 전세가율은 38.5%로, 실거주 목적보다 매입 투자 측면에서 신중한 접근이 필요한 수치로 해석할 수 있습니다.

🧩 마무리

세종시 다정동에 위치한 가온마을4단지는 준신축 대단지로서 우수한 주거 환경과 교통, 교육 인프라를 갖춘 아파트입니다. 실거래 기준 매매가는 59㎡형이 5억 5천만원, 84㎡형이 8억원 수준이며, 전세가는 각각 2억 1천만원, 2억 6천만원 정도로 전세가율은 낮은 편입니다. 최근 시세 추이를 보면, 실거주 선호 단지로 평가받지만 투자 측면에서는 매전갭이 크다는 점에서 보수적 판단이 요구됩니다. 전용 84㎡는 꾸준히 수요가 유지되며, 향후 세종시 내 커뮤니티 및 생활 인프라 확장에 따라 수요가 더 증가할 가능성도 존재합니다.

👉 실거주 또는 투자 판단을 위해 단지 주변 환경과 커뮤니티 시설 등을 직접 방문하여 확인해보는 것이 중요합니다.

✅ 요약: 세종특별자치시의 가온마을4단지는 전세가율이 낮고 실거주 선호가 높은 신축 대단지 아파트입니다.

📌 실수요자 vs 투자자에게 추천 포인트는?

실수요자에게:
6년차 신축 대단지로서 안정적인 주거환경과 학군 접근성이 뛰어나며, 차량 1.2대 수준의 지하주차 등 생활 편의성도 우수합니다.
투자자에게:
전세가율이 낮지만, 향후 세종시 핵심 입지에서의 희소성과 공급 제한 등 장기 관점에서 시세 상승 여력은 존재합니다.

지금 세종특별자치시 아파트 시세가 궁금하다면, 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버 부동산에서 꼭 확인해보세요!

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 가온마을4단지의 전용면적은 어떤 타입이 있나요?
A. 전용 59㎡(25평형), 84㎡(33평형) 타입이 있습니다.
Q. 전세가율이 낮다는 건 무슨 의미인가요?
A. 매매가 대비 전세가가 낮아 매매 투자 수익률이 낮을 수 있다는 의미입니다.
Q. 실거래가와 네이버 시세 차이가 큰데 왜 그런가요?
A. 실거래가는 실제 거래 금액이고, 네이버 시세는 매물 호가 또는 평균 시세를 기준으로 산정되므로 차이가 발생할 수 있습니다.
Q. 계약갱신요구권은 어떻게 확인하나요?
A. 임대차계약서 상의 특약사항과 임대인의 진술, 실거래가 등록 내역 등을 통해 확인이 가능합니다.
Q. 세종시 다정동은 입지적으로 어떤가요?
A. 중심 생활권으로서 상업, 교육, 교통 인프라가 고루 갖춰진 인기 지역입니다.

함께 보면 좋은 참고 사이트

국토교통부 실거래가 바로가기

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